Kupno określonego mieszkania zależne jest zazwyczaj od mnóstwa czynników. Wpływ na wybranie mają zwłaszcza własne preferencje kupujących, ich upodobania, potrzeby. Poniżej wymienione będą czynniki, które są w stanie mieć wpływ na decyzję o zakupieniu określonego mieszkania.
Czynnikiem ważnym jest zamożność kupujących. Od tego, którą sumę są w stanie przekazywać na nabycie prywatnego lokum, są zależne głównie kolejne czynniki, jak umieszczenie, typ kupowanego lokum (nowe czy z rynku wtórnego), standard lokum.
Trzeba bowiem zaznaczyć, że nie każdego kupującego stać jest na to, ażeby kupić mieszkanie od dewelopera. Ceny mieszkań na nowatroskich osiedlach mieszkaniowych osiągają dziś kwoty dosłownie powyżej 12 tys. zł za m kwadratowy. Ze 100% pewnością, nie to jest wartość maksymalna, jako że w znacznym stopniu uzależniona będzie ona od lokalizacji danego lokum - jego odległości od centrum, wyboru miasta.
W Rp, wręcz w zasięgu niebagatelnych aglomeracji, kwoty są różnorodne, zależnie od od powodzenia miasta. Uznanie dla jest to dosyć nieprecyzyjna wariacja, pod którą mamy możność podciągnąć zwłaszcza to, jak dane miejsce umożliwia mieszkańcom odszukanie pracy i wejście do najróżniejszego wersji udogodnień (sklepów, banków, a także kin, teatrów oraz obiektów sportowych).
Na wartość wpływają również inne właściwości. Najdroższe mieszkania to takie, które są w środek aglomeracji, w zabytkowych tych wyżej wymienionych częściach lub takich dzielnicach, które - z pozostałych przyczyn - cieszą się popularnością, jak choćby warszawski Mokotów.
Jeśli za to rozchodzi się o Trójmiasto, najdrożej za m kwadratowy w ogóle nie zapłacimy za nowe lokale Gdańsk. Najwyższe wartości osiąga się tutaj albowiem na rynku wtórnym, chociażby na Gdańskiej starówce.
Rynek wtórny jawi się zatem nie w każdej sytuacji zostać dużo tańszy aniżeliby nowe apartamenty Gdańsk. Wpływ na to ma przede wszystkim fakt, iż w przypadku większości polskich aglomeracji, ścisłe ośrodek jest już od prawie każdego lat zagospodarowane, nie ma wiec mowy o wkomponowywaniu w tą zwartą, zazwyczaj zabytkową, zabudowę nowoczesnych osiedli mieszkaniowych.
Ciut odmiennie wygląda sytuacja w Warszawie, jaka w ciągu wojny utraciła większość zabytków znajdujących się w centrum, przeto wciąż w Śródmieściu niewykluczone jest projektowanie przestrzeni - tworzenie biurowców i luksusowych apartamentów.
Tym, co przyciąga przypadku W nowych lokali Gdańsk, jest szczególnie wyższy standard lokali. Oferty z rynku wtórnego dotyczą zazwyczaj albo to lokali w kamienicach, ewentualnie w blokach z wielkiej płyty. Nowoczesne osiedla są tu nieporównanie bardziej konkurencyjne, nie jedynie przez wzgląd na na estetykę tych przed chwilą wspomnianych wykończenia.
Mieszkania na nowych osiedlach są kategorycznie bardziej efektywne, przestronne. Użyteczny staje się również fakt, że nowatorskie osiedla to często kompleksy kameralne, najwyżej czteropiętrowe, zamknięte oraz monitorowane. Ma wpływ to na komfort mieszkania, dając poczucie bezpieczeństwa.
Oprócz tegoż, na terenie takich osiedli zakładane są place atrakcji dla malców, mini parki. Z większą częstotliwością deweloperzy próbują bowiem uatrakcyjniać własne inwestycje, jeśli decydujemy się na otaczanie tych przed chwilą wspomnianych terenami zielonymi, przez co stają się one bardziej przyjazne dla mieszkańców.
Następnym walorem, przyrównując z mieszkaniami z rynku wtórnego, jest fakt, iż nowe lokale w Gdańsku są tworzone w spokojnych granicach, są bardziej przestronne, zazwyczaj z bezpośrednim połączeniem z środek miasta, dzięki dlaczego nie ma problemu dojazdu do osiedli środkami komunikacji miejskiej.